дата: 14.04.2018

Як вибрати новобудову у Львові?

Законодавство України покупку квартири в майбутньої багатоповерхівці регламентує дуже чітко. Пересічний споживач не може брати участь в інвестуванні в будівництво. Щоб укласти договір із забудовником, людині найчастіше потрібен посередник, який укладе угоду з будівельною компанією, а вже громадянин України підписує договір з цією фінансовою організацією. Зазвичай цією проблемою займаються забудовники.

Важливо розуміти, що право на власність, а саме на квартиру, може виникнути тільки після створення цієї власності, тому покупець новобудови швидше спочатку набуває право на укладення в майбутньому договору купівлі-продажу, а не проводить операцію з нерухомістю. А ось акт прийому-передачі після здачі будинку в експлуатацію, завірений двома сторонами, юридично якраз і встановлює ваші права на дану житлоплощу. Але як не помилитися з забудовником і все зробити правильно при покупці квартири в новобудові? У цьому допоможуть рекомендації фахівців ринку нерухомості.

Де шукати новобудови у Львові?

Не варто відразу брати те, що підвернулася під руку, перегляньте пропозиції на ринку нерухомості, порівняйте умови забудовників і підберіть місце будівництва зручне саме для вас. У разі пошуку майбутнього житла на етапі будівництва не варто йти до агентів з нерухомості, вони не стануть перевіряти забудовника так, як це б зробили ви самі, та й відповідальності за угоду нести не будуть, по суті, зробивши те ж саме, що виконали б ви, пошукавши новобудови різними шляхами. А ви за це заплатите немаленькі гроші. Зверніться до послуг великих сайтів нерухомості, наприклад таких як DOM.RIA. На сторінках сайту кожен день з’являються новобудови Львова від забудовників.

Причому знайти можна не тільки дома на етапі будівництва, але і недорогі квартири вже в зданих новобудовах. Завдяки цьому, у вас з’явиться можливість порівняти пропозиції і знайти краще в поєднанні ціни і якості житло. Також на сайті можна дізнатися про різні акції та спеціальні пропозиції, які часто пропонують забудовники на самому початку будівництва квартири. Тому якщо є довіра до компанії, можна добре заощадити. Також знизити ціни можуть на кутові квартири і житло на останніх поверхах.

Які документи потрібно перевірити у забудовника?

Перед тим, як піти на попередню зустріч із забудовником, пошукайте відгуки про нього в Інтернеті. Якщо будівництво не перше, то можна знайти думки покупців, а то і зовсім написати комусь із них і поспілкуватися на тему покупки квартири у цього забудовника і якості будівництва. Створивши перше враження, вирушайте в офіс забудовника. Крім барвистих проектів і плакатів, вам потрібно побачити підтверджені і завізовані документи з наступного списку:

  • визначення та опис будівлі, що будується, з призначенням та плануванням;
  • дозвіл на будівництво (уважно перевірте, щоб дозвіл був саме на житловий будинок, і саме за цією адресою);
  • підтвердження державної експертизи проектної документації на будівництво;
  • проектна документація з точним розташуванням квартир і їх плануванням;
  • точний розрахунок вартості житла, який не передбачає змін в майбутньому;
  • правовстановлюючі документи на ділянку, які пуповині бути обов’язково оформлені на забудовника, а не іншу компанію.

Крім того, ви обов’язково повинні побачити підтвердження опублікованого проекту будинку і термінів будівництва в будь-якому ЗМІ. Таке підтвердження легко надасть законослухняний забудовник. Крім того, непогано буде подивитися місце майбутнього будівництва, поговорити з робітниками або з майбутніми сусідами, якщо це вдасться. Все це можна зробити без забудовника, щоб зрозуміти, чи дійсно наміри його чесні. Завжди намагайтеся більше дізнатися про будівельну організації.

Які документи потрібні для покупки?

Майбутній власник також повинен постаратися до моменту покупки зібрати всі необхідні папери і представити їх забудовнику під час укладання угоди. Отже, вам буде потрібно:

  • Паспорт (військовий квиток або посвідчення особи офіцера), тільки ці папери можуть виступати в ролі документів, що засвідчують особу. Для неповнолітніх знадобиться свідоцтво про народження.
  • Документи, що підтверджують можливість виплатити іпотеку або розстрочку, якщо ви оформляєте саме цей вид покупки.
  • Договір купівлі-продажу або участі в пайовому будівництві, в залежності від терміну, на якому ви приступаєте до придбання житла.

Важливі усі дрібниці

Покупець житла у новобудові повинен бути впевненим в репутації будівельної компанії і ріелторського агентства, що буде оформляти угоду. Інформацію про забудовника можна знайти в документації на будівництво та у фінансовій звітності, яку він зобов’язаний представити покупцю на першу вимогу. Про якість результатів будівництва ви дізнаєтесь з відгуків клієнтів в інтернеті, або відвідав раніше побудований об’єкт. Тільки дізнавшись усю доступну інформацію про новобудову у Львові ви можете бути впевнені що покупка житла буде безпечною.

НАШ ЕКСПЕРТ РАДИТЬ ПОЧИТАТИ ЦЕ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *