Типовий чи індивідуальний проект будівництва будинку
Купити готовий проект чи замовити індивідуальний? Це питання одним із перших перед майбутніми власниками будинків, які купують заміську ділянку. Намагалися об'єктивно розповісти про плюси та мінуси обох рішень.
Спочатку визначимося, чим відрізняється типовий проект від індивідуального. Типовий проект – це товар, вже повністю готовий продукт, з усією необхідною документацією, за конкретною ціною. Індивідуальний проект – це послуга, робота архітектора, в результаті якої створюється образ будинку, його планування, технічні рішення під потреби та уподобання конкретного замовника. Більше про будівництво приватних будинків - за посиланням.
Плюси типових проектів
- Швидкість одержання замовником. Одним із головних плюсів типового проекту є швидкість його отримання. Після ви відразу або протягом кількох днів отримуєте на пошту альбом із усією документацією для будівництва.
- Ціна. Типовий проект у рази дешевший за індивідуальний.
- «Обкатаність» проекту на вже збудованих будинках. В ідеалі типовий проект є проектом повторного застосування, а значить у ньому враховано багато помилок, які виявились у процесі будівництва та експлуатації перших будинків. Але в житті може бути все не так, тому дізнайтеся в будівельній компанії, скільки разів вже збудовано цей будинок і чи можна подивитися його в житті, тому що те, що заявляється як типовий проект, може бути за фактом «сирим» рішенням, що не пройшло апробацію реальністю.
- Відома ціна будівництва будинку на ранньому етапі. Оперативно дізнатися, скільки майбутньому власнику обійдеться будівництво будинку, який бюджет потрібен на будівництво, дозволяє типове рішення. Багато будівельних компаній, що пропонують «типовики», вже на сайті вказують вартість будівництва будинку. З індивідуальним проектом ви можете її точно не знати, доки не закінчиться проектування. Звичайно, архітектори професійних компаній вже мають досвід створення проектів у рамках встановленого бюджету, але все ж таки точна ціна визначається після закінчення роботи.
- Будинок за типовим проектом легше продати, оскільки його планування створювалося під середньоринковий запит. Тому якщо ви будуєте будинки на продаж або хочете відкрити турбазу, типові проекти – це гарне рішення.
Мінуси типових проектів
Зміни у проекті можливі за окрему платню. І це може стати критично важливим моментом. Будівельні компанії можуть пропонувати купити готові проекти, авторські права на які не належать. Чим це небезпечно для вас? Може виникнути ситуація, коли ви купите проект, а потім з'ясується, що потрібно внести зміни. Якщо будівельників немає прав на проект, то внести їх може лише автор проекту, який зазвичай просить за це плату близьку до вартості цілого проекту. Обов'язково дізнавайтеся, кому належать авторські права на проект.
Вибір із готових рішень, а не крій під Вас. Типовий проект – це завжди компроміс між вашими бажаннями та готовими рішеннями. Ви повинні будете підлаштовуватися під планування, вибираючи з можливих варіантів рішення, що найбільше підходить для вас, велика ймовірність, що ідеальне не знайдеться і на щось доведеться закрити очі.
Витрати на будівництво за типовим проектом можуть бути більшими. Продавець не знає, де ви збираєтеся будувати будинок за його проектом і, звичайно ж, не хоче відповідати за те, що стіна у вашому будинку трісне. Тому проектувальники перестраховуються та закладають у типові проекти якомога більшу міцність. Це часто призводить до зайвих витрат на будівництво (посилене утеплення, посилений фундамент тощо). Як результат, гроші зекономлені на індивідуальному проектуванні підуть на дорожче будівництво.
Може знадобитися переробити фундамент під ваші ґрунти. Траплялися випадки, коли замовники набували готового проекту, а потім з'ясовувалося, що розроблений для нього фундамент не підходить, оскільки грунти «слабкі». В результаті потрібно переробка рішень з фундаменту, що тягне за собою додаткові витрати.
