дата: 01.09.2019

За и против в пользу квартиры без ремонта?

На вторичке ремонта редко носит глобальный характер. Чаще всего это косметическая отделка, которая проводится с целью улучшить товарный вид квартиры. Это привлекает покупателей и отводит от их глаз явные недостатки и дефекты.

Что скрывает ремонт?

Эксперты DOM.RIA рекомендуют относиться к квартирам с отделкой с опаской. Найти и купить 2х комнатную квартиру без ремонта – это не проблема. На сайте публикуются десятки объявлений подобного типа. К тому же в Днепре это объекты, которые составляют основу рынка.

Под ремонтом может скрываться масса недостатков:

• Информация о несущих конструкциях. Трещины появляются на несущих стенах не только из-за ветхости здания. Некоторые домовладельцы проводят самовольную перепланировку, из-за чего разрушают остов здания. Приобретение жилья в таких квартирах чревато проблемами. Оформить и зарегистрировать жильё без штрафа не получится.

• Проблемы с гигиеной квартир. Это касается плесени и грибка, который может захватить все помещение и в том числе межквартирные перегородки. Происходит это из-за грязи, сырости и антисанитарии. К тому же если в квартире есть грибок, можно не сомневаться в том, что рядом живут тараканы и другие насекомые.

• Дополнительная наценка. Сегодня на рынке строительных материалов можно найти бюджетные отделочные покрытия, которые внешне выглядят как элитные. Домовладелец тратит минимум и значительно улучшает внешний вид жилья. За счет этого можно сделать тройную надбавку, не только купить первоначальные затраты, но и остаться в плюсе.

• Внешние недостатки. К этой категории можно отнести некомпетентных и неаккуратных соседей, которые могут оказаться асоциальными личности. Когда покупатель приходит на осмотр квартиры, он очаровывается стильной отделкой, хорошей мебелью и бытовой техникой. На деле жить в такой квартире попросту невозможно из-за соседних шумных вечеринок.

Какие квартиры нужно изучать с особой тщательностью?

На вторичке самыми дешевыми считаются площадки на первом и последнем этаже. Обычно располагаются такие варианты в пятиэтажных домах, возраст которых может превышать 40-45 лет.

При осмотре квартиры с ремонтом нужно уточнить некоторые детали:

• Варианты изоляции пола. На первом этаже зимой без изоляции жить практически невозможно. Квартира полностью промерзает. К тому же изоляция нужна, чтобы предупредить распространение грибка и проникновения насекомых, которые зимой ползут в квартиры.

• Обслуживание чердака. В пятиэтажном здании при покупке квартиры на последнем этаже нужно обязательно смотреть то, что находится выше. Вероятно, что чердак и крыша прогнили насквозь и опять же становятся причиной распространения вредителей и появления протечек. Внешняя стильная отделка может превратиться в труху уже через пару месяцев, когда пойдут первые осенние дожди.

• Качество остекления. На первых и последних этажах нужно учитывать характеристики стеклопакетов. С одной стороны это должна быть трёхкамерная конструкция. С другой нужно выбирать окно, которое выдержит капризы непогоды. На первом этаже в окно может прилететь камень, а на верхнем – мусор и ветки во время шквального ветра.

• Функционал инженерной системы. Это уже параметр, который касается непосредственно самого жилого комплекса. Не всегда на последнем этаже есть возможность получить стабильный напор холодной и горячей воды. Проблема первых этажей – это вентиляция, которая попросту не справляется со всей подъездной секции из-за засорения каналов.

Почему квартиры с ремонтом лучше покупать через агентство?

Риэлтор уберет определённый процент со сделки. Для покупателя это переплата в 10-15 %. Взамен представитель агентства экономит ценное время и нервы, которые уйдут на бумажную волокиту в гос. инстанциях и ведение переговоров с продавцом или его представителем.

Специалист проведёт комплексную проверку квартиры. Для него продажа жилья со скрытыми недостатками – это угроза потерять деньги и натолкнуться на серьезную неустойку. Поэтому он ориентируется как на юридическую базу объекта недвижимости, так и строительно-технические составляющие.

Риэлтор соберёт все необходимые документы. Это касается справок из БТИ, бумаг, которые подтверждают право собственности. Важно не только купить квартиру без строительных и конструктивных проблем, но и в том числе жильё, на которое нет претензий у других сторон.

Чтобы не переплачивать слишком много, можно работать от определённой суммы. Можно обозначить потолок цены и не выходить за эту границу. Риэлтор анализирует этот параметр сразу и либо соглашается на работу, либо предлагает свои условия.

На сайте DOM.RIA найти агентов в Днепре можно за 5 минут. Объявления от профессионалов выделены в отдельную категорию.

НАШ ЕКСПЕРТ РАДИТЬ ПОЧИТАТИ ЦЕ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *