дата: 21.10.2019

Як узгодити перепланування

Багатьом власникам житла узгодження перепланування в квартирі є чимось незначним — адже ніхто, за винятком вкрай рідкісних випадків, в таких питаннях не ловить за руку і не перевіряє наявність будь-яких змін. Існує думка, що узаконити перепланування можна і зовсім «заднім» числом, за фактом. У більшості випадків зробити це можна, якщо при переплануванні не допущені порушення законодавства. Але постфактум це буде куди більш клопітно і дорожче.

Навіщо взагалі це робити, запитають багато хто? Справа в тому, що з неоформленим переплануванням ви не зможете офіційно продати квартиру або навіть подарувати її кому-небудь. Адже, якщо зміни не відображені в технічному паспорті приміщення, відповідальність за їх легалізацію ляже вже на нового власника. І навряд чи хтось погодиться взяти її на себе. А в паспорті може з’явитися відмітка про самовільне перепланування.

Хоча сама по собі неузаконена перепланировка квартиры киев не є причиною для відмови в оформленні угоди, бувають випадки, коли державні органи в примусовому порядку зобов’язують власника повернути все в первинний вигляд. Ця сувора міра може застосовуватися тоді, коли виявлені серйозні порушення — наприклад, знесена частина несучої стіни. Продати таке житло можна тільки зі значною знижкою, котра виправдовує ризики нового власника. І навіщо вам це треба?

Що можна узаконити?

Проблема полягає в тому, що багато власників, які задумали поміняти інтер’єр кардинальним чином, просто не знають, з якого боку підступитися до питання. Правила не раз мінялися, і багато, зневірившись розібратися в тонкощах бюрократії, пускають це питання на самоплив — авось само як-небудь розсмокчеться. У цій статті ми по-порядку розповімо, що потрібно робити, щоб ваша квартира була юридично чистою при будь зміні прав власності.

Видів перепланування існує два — просте і складне. Тому, і узгодити їх відносно легко і складно. До простих належать всі зміни, які не ведуть до перерозподілу навантаження на несучі конструкції — перенесення дверних прорізів в перегородках, споруда додаткових легких перегородок і т.д. Складне перепланування має на увазі, що ви робите повну перебудову — наприклад, створюєте єдиний простір в двокімнатній квартирі, робите з двох розташованих одна над одною квартир одну двоповерхову, встановлюєте вентиляцію, міняєте схему опалення і т.д.

Важливо розуміти, що далеко не всі види робіт можна узгодити і узаконити в принципі. І якщо спробувати зробити це до ремонту, вам просто відмовлять з посиланням на відповідні норми підзаконних актів, якщо ж після — зобов’яжуть відновити все за свій рахунок і оштрафують на вагому суму. Є й більш серйозні заходи: якщо перебудова призвела до тяжких наслідків, горе-власника може очікувати тюремний термін.

Узаконити за нормами законодавства можна такі зміни:

  1. знесення, будівництво нових перегородок (крім несучих стін);
  2. розширення і перенесення вікон і дверей;
  3. розширення площі за рахунок стінної шафи;
  4. перенесення водопровідних труб і місць установки сантехнічного обладнання (ванни, унітазу і т.д.). При цьому не дозволяється розміщувати санвузол над житловими кімнатами і кухнею сусідів знизу або кухню над житловими кімнатами;
  5. скління і утеплення лоджій і балконів;
  6. монтаж зовнішніх блоків спліт-систем і т.д.

НАШ ЕКСПЕРТ РАДИТЬ ПОЧИТАТИ ЦЕ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *