Статус документів БТІ

Технічний паспорт — документ-підставу ведення Державного обліку житлового фонду. УВАГА! технічний паспорт не є документом для кадастрового обліку та обмежений в якості документа-підстави при реєстрації прав на об’єкт нерухомості.

Технічний паспорт містить техніко-економічні відомості про об’єкт житлового фонду та умовно-схематичне положення об’єкта в просторі (не має геодезичних координат об’єкта). Технічний паспорт, виготовлений після 1 січня 2013 роки не містить юридично-значимих відомостей про об’єкт нерухомості.

Закон N 221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості» від 24.07.2007г. (Далі посилання: ФЗ або Закон) встановив там новий порядок обліку нерухомості. Поклавши ведення такої діяльності на кадастрових інженерів, законодавець не зробив спеціального роз’яснення про діяльність БТІ і правовий статус оформлюваних даними органами документів технічного обліку. В результаті законодавчого вакууму з’явилося безліч інтерпретацій положень ФЗ, кінцевою метою яких стало надати видиму значимість уже існуючим документам обліку:

технічний паспорт;
експлікація;
довідка форми 11 про інвентаризаційної вартості квартири;
поверховий план.

Перехідний період в діяльності БТІ

У міру вступу в силу нових законодавчих норм, що регулюють область обліку нерухомих об’єктів, змінювалися і завдання БТІ. Найбільш кардинальні зміни відбулися в 2012 і 2013 роках, коли фактично було втрачено правої статус органів технічної інвентаризації.

Перехідний період пов’язаний з реалізацією положень ФЗ, які створили нові відносини в зв’язку з переходом на кадастрову систему обліку відомостей. Право підготовки документів для постановки нерухомості на облік Закон передав спеціальному суб’єкту відносин — кадастровому інженеру.

Одночасно визначив вимоги до фізичних осіб на заняття цією діяльністю:

наявність кваліфікаційного атестата кадастрового інженера;
громадянство;
вищу освіту, отриману в навчальному закладі, мають державну акредитацію або професійну освіту за однією зі спеціальностей, визначених міністерством економрозвитку;
відсутність незнятої або непогашеної судимості за вчинення злочинів умисного характеру.

Кадастрова діяльність може відбуватися у формі:

індивідуального підприємця;
працівника юридичної особи на підставі трудового договору.
До юридичної особи, на відміну від ІП, пред’являються додаткові вимоги:

мати в штаті двох і більше кадастрових інженерів з наявністю права займатися такою діяльністю;
забезпечити збереження одержуваних документів.

Регулювання кадастрових відносин на сучасному етапі

Кадастровий облік нерухомості, реєстрацію прав власності та угод з об’єктами нерухомості, веде федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії.