Статус документів БТІ
Технічний паспорт — документ-підставу ведення Державного обліку житлового фонду. УВАГА! технічний паспорт не є документом для кадастрового обліку та обмежений в якості документа-підстави при реєстрації прав на об’єкт нерухомості.
Технічний паспорт містить техніко-економічні відомості про об’єкт житлового фонду та умовно-схематичне положення об’єкта в просторі (не має геодезичних координат об’єкта). Технічний паспорт, виготовлений після 1 січня 2013 роки не містить юридично-значимих відомостей про об’єкт нерухомості.
Закон N 221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості» від 24.07.2007г. (Далі посилання: ФЗ або Закон) встановив там новий порядок обліку нерухомості. Поклавши ведення такої діяльності на кадастрових інженерів, законодавець не зробив спеціального роз’яснення про діяльність БТІ і правовий статус оформлюваних даними органами документів технічного обліку. В результаті законодавчого вакууму з’явилося безліч інтерпретацій положень ФЗ, кінцевою метою яких стало надати видиму значимість уже існуючим документам обліку:
технічний паспорт;
експлікація;
довідка форми 11 про інвентаризаційної вартості квартири;
поверховий план.
Перехідний період в діяльності БТІ
У міру вступу в силу нових законодавчих норм, що регулюють область обліку нерухомих об’єктів, змінювалися і завдання БТІ. Найбільш кардинальні зміни відбулися в 2012 і 2013 роках, коли фактично було втрачено правої статус органів технічної інвентаризації.
Перехідний період пов’язаний з реалізацією положень ФЗ, які створили нові відносини в зв’язку з переходом на кадастрову систему обліку відомостей. Право підготовки документів для постановки нерухомості на облік Закон передав спеціальному суб’єкту відносин — кадастровому інженеру.
Одночасно визначив вимоги до фізичних осіб на заняття цією діяльністю:
наявність кваліфікаційного атестата кадастрового інженера;
громадянство;
вищу освіту, отриману в навчальному закладі, мають державну акредитацію або професійну освіту за однією зі спеціальностей, визначених міністерством економрозвитку;
відсутність незнятої або непогашеної судимості за вчинення злочинів умисного характеру.
Кадастрова діяльність може відбуватися у формі:
індивідуального підприємця;
працівника юридичної особи на підставі трудового договору.
До юридичної особи, на відміну від ІП, пред’являються додаткові вимоги:
мати в штаті двох і більше кадастрових інженерів з наявністю права займатися такою діяльністю;
забезпечити збереження одержуваних документів.
Регулювання кадастрових відносин на сучасному етапі
Кадастровий облік нерухомості, реєстрацію прав власності та угод з об’єктами нерухомості, веде федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії.