дата: 22.06.2021

Правила здачі та зйому житла в оренду

Якщо ви плануєте здавати або знімати житлову нерухомість, договір повинен бути укладений при будь-яких обставинах. Однак документ часто різниться за змістом, перелік його умов може не влаштовувати орендодавця або орендаря. Існує ще маса нюансів, про які повинні знати обидві сторони.

Питання про те, як складати договір оренди квартири з юридичної точки зору, які ризики чекають «тіньових» орендодавців, для чого потрібно документальне співробітництво та інші моменти, як снять квартиру киев, обговоримо в статті.

Навіщо потрібно знати як укладати договір оренди квартири

Договір оренди — юридичний документ, де власник житла і орендар перераховують умови угоди при здачі об’єкта в найм. Головною метою договору є врегулювання відносин і захист сторін в разі, якщо в процесі оренди виникли якісь спірні моменти. Додатковим підмогою в таких ситуаціях є Цивільний кодекс — всі нюанси найму і оренди житла прописані в 59 чолі. Перед тим як скласти договір оренди квартири, потрібно відрізняти наймання від оренди:

  1. Документ є договором найму, коли його учасниками є фізичні особи.
  2. Документ називають договором оренди, коли одна зі сторін є фізичною особою, інша — юридичним.
  3. Об’єктом оренди може бути квартира, склад або приміщення під офіс.

Ми розповімо про те, як правильно скласти договір оренди квартири, а саме юридично вірно оформити оренду.

Як оформити договір оренди квартири: необхідність в послугах ріелтора

В даний час досить складно знайти підходяще житло в оренду від власника безпосередньо, найчастіше між орендодавцями та орендарями виступають посередники — ріелтори і агентства нерухомості. Чи варто звертатися до посередника — питання індивідуальне, є позитивні і негативні сторони. Перший мінус — необхідність платити комісію фахівця за роботу. Однак, якщо ви звернетеся в наше агентство нерухомості, питання про те, як правильно складати договір оренди квартири, відпаде сам собою, оскільки:

  • Агентство пропонує тільки кращу преміум-нерухомість від перевірених власників.
  • Ріелтори працюють до позитивного результату.
  • Є готові, юридично правильно розроблені договори оренди.

Як скласти договір на оренду квартири: основні нюанси

Як укладається договір на оренду квартири в Україні

Порядок складання та укладення цього документа регламентується законом, зокрема 59 главою, статтею 811 Цивільного кодексу. Згідно із законодавством, повинні бути дотримані наступні вимоги:

  1. Документ полягає тільки в письмовому вигляді.
  2. Після підписання підлягає нотаріальному посвідченню.
  3. Далі орендодавець повинен повідомити про угоду в податкові органи за місцем проживання.

Оренда квартири передбачає оплату збору в Пенсійний фонд, а саме: 1% від суми кожного платежу, військовий збір в розмірі 1,5% і держмито в розмірі 0,01% від суми договору. Також орендодавцю потрібно виплачувати податок — 18% від угоди. Тож не дивно, що багатьох власників і не цікавить те, як укладається договір оренди квартири, вони бажають залишатися в «тіні».

Що буде, якщо не укладати договір

Якщо буде виявлено, що житло здається в оренду неофіційно, власник ризикує втратити велику суму, яка піде на погашення штрафів:

  • Адміністративний — в межах 138 грн.
  • Виплату всіх несплачених податків і штрафні санкції пенсійного фонду та податкових органів.

Якщо все штрафи не сплачені в призначений термін з простроченням до 30 днів, нараховується штраф у розмірі 10% від нарахованих податків. При затримці на більший термін штраф збільшується в два рази.
Тому власнику житла слід замислитися над тим, як укласти договір оренди квартири. Це необхідно, щоб не опинитися в ще більшому збитку.

НАШ ЕКСПЕРТ РАДИТЬ ПОЧИТАТИ ЦЕ