дата: 14.06.2021

Правила вибору квартири в новобудові

Вивчаємо локацію

Та не на карті, а безпосередньо виїхавши на місце. І не один раз!

Спочатку вибираємо день і їдемо просто гуляти по району: вивчаємо магазини, банки, відділення пошти, МФЦ, торгові центри, кінотеатри, дитячі дозвільні центри, школи, дитячі садки, кафе. Паралельно дуже рекомендую поспілкуватися з місцевими жителями, батьками школярів і дошкільнят, консьєржами, щоб дізнатися більше інформації.

Не варто боятися ставити питання. Місцеві завжди готові дати більш детальну і правдоподібну інформацію, ніж відділ продажів забудовника або агент, який продає квартиру.

Дізнайтеся, що було раніше на місці будівництва, які промислові підприємства розташовані поблизу, чи планується будівництво дорожніх розв’язок, які впливають або можуть вплинути на екологічну і транспортну ситуацію в локації.

З’ясовуємо підсумкову кількість квартир (хорошим вибором будуть квартири з двориком — подивитися можете тут: https://orangepark.ua/types_apartments/kvartiry_s_dvorikom/) і кількість місць в школах і дитячих садах. Навіть якщо забудовник обіцяє побудувати у дворі школи в якомусь році, це ще не означає, що в цьому ж році вона буде укомплектована викладачами і прийме учнів. Та й немає ніяких гарантій, що ця школа або її викладачі вас влаштують. Є ймовірність, що вашій дитині доведеться вчитися в іншій школі. Тому наводимо довідки і про інших навчальних і дошкільних установах. І ще раз повторюся: видобуваємо інформацію не з відгуків і сумнівних чатів, а виїжджаючи на місце і спілкуючись з живими людьми.

Зрозуміти, наскільки зручно, швидко і комфортно вам буде добиратися від нового місця проживання до роботи, ви зможете тільки випробувавши це на собі. Спробуйте орендувати квартиру десь поруч і кілька днів поїздити на роботу звідси.

Добре, якщо у вас і членів вашої сім’ї немає прив’язки до робочого графіку. Тоді ви зможете самі вирішувати, коли вам виїжджати. А якщо у вас чіткий графік?

Тепер уявіть, що в такому режимі вам доведеться жити НЕ день, два чи тиждень, а найближчі кілька років.

Не варто забувати і про тих людей, яким, можливо, доведеться їздити до вас: бабусі, репетитори, няні і т.п. Навіть якщо ви пересуваєтеся на своїй машині, громадський транспорт теж необхідно вивчити.

Аналізуємо ціни

Пам’ятайте, що змінитися може що завгодно (склад сім’ї, фінансове становище, ваші плани), і тоді квартиру доведеться продавати. А продавати її доведеться вже на вторинному ринку, навіть якщо ви в ній не прожили й дня. Тому вивчаємо ціни на вторинне житло, в тому числі і з переуступки в споруджуваному ЖК.

Не варто орієнтуватися на ціни від забудовника — вони встановлюються пропорційно зростанню апетиту забудовника. Девелопери схильні роздувати цінова бульбашка. Ви ж прекрасно знаєте, що буде, якщо надувати повітряну кулю і вчасно не зупинитися. Враховуйте той факт, що чим щільніше забудова, тим більше у вас буде конкурентів і тим складніше буде продати цю квартиру. Та й при продажу вам складно буде конкурувати з відділом продажів забудовника — їх рекламний бюджет куди більше вашого.

Оцінюємо масштаби будівництва

Якщо проект будується в чистому полі, то прикидаємо можливі масштаби.

Збираючись переплатити за вид на ліс або парк, задумайтеся: чи не вийде так, що через 5 років на місці цього лісу або парку буде побудований новий будинок? Навіть якщо в планах вашого забудовника цього немає, ніхто не дасть гарантій, що потім поруч не виникнуть проекти інших забудовників.

НАШ ЕКСПЕРТ РАДИТЬ ПОЧИТАТИ ЦЕ