Порівняння квартир у новобудовах та вторинного ринку нерухомості

Затишна, обжита вторинна квартира. І блискучий з голочки новобуд. Буде колись. А зараз ця в кращому випадку будівництво на повному ходу.

Що ж краще? Вторинний ринок або новобуд?

Вторинне житло «купуй і живи» або проблемне б у? Подробнее про плюси та мінуси обох варіантів — дана стаття.

Плюси вторинного житла

• Мінімум ризиків.
  Більшість особливостей можна побачити неозброєним оком, але завжди можливі сюрпризи у вигляді галасливих сусідів, проблем зі стартом опалювального сезону та іншого.
• Житлові кімнати.
  Можна «заїхати і жити».
• Широкий асортимент.
  При бажанні можете відшукати квартиру в потрібному районі, на конкретній вулиці і навіть в сподобався вам будинку.
• Можливий торг.
  Навіть якщо це не вказано в оголошенні продавця.

Це були плюси. Але давайте поговоримо і про мінуси вторинного житла.

Мінуси:

• Підводні камені оформлення.
  У будь-який вторинці можуть бути проблеми. Щоб уникнути проблем з оформленням і убезпечити себе від аферистів, доведеться заручитися підтримкою нотаріусів та юристів.
• Немає розстрочки.
• Бувалі комунікації.
  При покупці вторинного житла обов’язково перевіряйте всі вимикачі, розетки, опалювальну систему, трубопровід, слив та інші нюанси, від яких залежить ваш же комфорт.
• Складнощі ремонту.
  Попередній пункт можна викреслити, якщо плануєте капітальну переробку житла. Капітальний ремонт ускладнюється необхідністю демонтажу. У підсумку виходить довше і дорожче, ніж планували.
• Під’їзний «пейзаж».
  Мабуть, немає сенсу розписувати всю красу традиційного багатоквартирного парадного.

Квартира в новобудові: розумна інвестиція або покупка повітря?

Почнемо з явних плюсів покупки новобудови.

Плюси

• Прозорість угоди.
  Ви перший власник квартири. Тому процедура оформлення прозора і проста.
• Якісні матеріали і нові технології.

  Вибираючи нове житло, ви отримуєте:

  • проводку і комунікації за європейськими стандартами;
  • автономне опалення;
  • утеплені зовнішні стіни;
  • металопластикові склопакети.
  • Індивідуальний ремонт швидше і дешевше.
    Ремонт в новій оселі обходиться дешевше і проходить швидше, ніж у вторинці, так як площа готова до робіт.
  • Сучасне оточення.
    Принади сучасного ЖК не обмежуються симпатичними під’їздами, де замість звичної публіки хрущовок вас вітає консьєрж.

  Новобуд це:

  • закритий двір з дитячими майданчиками;
  • охорона;
  • власний паркінг;
  • сучасні ліфти;
  • спеціальні приміщення для зберігання колясок, велосипедів.
  • Перші поверхи здаються під магазини, супермаркети, сімейні кафе, фітнес-центри.
  • Квартиру можна купити в розстрочку.
    На старті продажів житло в новобудові дешевше. Розстрочка на цих етапах вигідніше і доступніше.

  Новобуд не позбавлений і певних недоліків.

  Ризики недобудови.

  • Затримки будівництва.
    Чекати квартиру доводиться по кілька років. Трапляються непередбачені затримки і навіть заморозки.
  • Купівля «повітря».
    Ви інвестуєте в будівництво квартири. Як такої її ще немає.
  • Епоха ремонтів.
    Найчастіше квартири в ЖК продаються з чорновою обробкою. Тобто під ремонт. В цьому випадку вам доведеться терпіти деякий дискомфорт в перший рік життя в новому будинку.