Порівняння квартир у новобудовах та вторинного ринку нерухомості
Затишна, обжита вторинна квартира. І блискучий з голочки новобуд. Буде колись. А зараз ця в кращому випадку будівництво на повному ходу.
Що ж краще? Вторинний ринок або новобуд?
Вторинне житло «купуй і живи» або проблемне б у? Подробнее про плюси та мінуси обох варіантів — дана стаття.
Плюси вторинного житла
- Мінімум ризиків.
Більшість особливостей можна побачити неозброєним оком, але завжди можливі сюрпризи у вигляді галасливих сусідів, проблем зі стартом опалювального сезону та іншого. - Житлові кімнати.
Можна «заїхати і жити». - Широкий асортимент.
При бажанні можете відшукати квартиру в потрібному районі, на конкретній вулиці і навіть в сподобався вам будинку. - Можливий торг.
Навіть якщо це не вказано в оголошенні продавця.
Це були плюси. Але давайте поговоримо і про мінуси вторинного житла.
Мінуси:
- Підводні камені оформлення.
У будь-який вторинці можуть бути проблеми. Щоб уникнути проблем з оформленням і убезпечити себе від аферистів, доведеться заручитися підтримкою нотаріусів та юристів. - Немає розстрочки.
- Бувалі комунікації.
При покупці вторинного житла обов’язково перевіряйте всі вимикачі, розетки, опалювальну систему, трубопровід, слив та інші нюанси, від яких залежить ваш же комфорт. - Складнощі ремонту.
Попередній пункт можна викреслити, якщо плануєте капітальну переробку житла. Капітальний ремонт ускладнюється необхідністю демонтажу. У підсумку виходить довше і дорожче, ніж планували. - Під’їзний «пейзаж».
Мабуть, немає сенсу розписувати всю красу традиційного багатоквартирного парадного.
Квартира в новобудові: розумна інвестиція або покупка повітря?
Почнемо з явних плюсів покупки новобудови.
Плюси
- Прозорість угоди.
Ви перший власник квартири. Тому процедура оформлення прозора і проста.
- Якісні матеріали і нові технології.
Вибираючи нове житло, ви отримуєте:
- проводку і комунікації за європейськими стандартами;
- автономне опалення;
- утеплені зовнішні стіни;
- металопластикові склопакети.
- Індивідуальний ремонт швидше і дешевше.
Ремонт в новій оселі обходиться дешевше і проходить швидше, ніж у вторинці, так як площа готова до робіт.
- Сучасне оточення.
Принади сучасного ЖК не обмежуються симпатичними під’їздами, де замість звичної публіки хрущовок вас вітає консьєрж.
Новобуд це:
- закритий двір з дитячими майданчиками;
- охорона;
- власний паркінг;
- сучасні ліфти;
- спеціальні приміщення для зберігання колясок, велосипедів.
- Перші поверхи здаються під магазини, супермаркети, сімейні кафе, фітнес-центри.
- Квартиру можна купити в розстрочку.
На старті продажів житло в новобудові дешевше. Розстрочка на цих етапах вигідніше і доступніше.
Новобуд не позбавлений і певних недоліків.
Ризики недобудови.
- Затримки будівництва.
Чекати квартиру доводиться по кілька років. Трапляються непередбачені затримки і навіть заморозки.
- Купівля «повітря».
Ви інвестуєте в будівництво квартири. Як такої її ще немає.
- Епоха ремонтів.
Найчастіше квартири в ЖК продаються з чорновою обробкою. Тобто під ремонт. В цьому випадку вам доведеться терпіти деякий дискомфорт в перший рік життя в новому будинку.
Плюси
- Прозорість угоди.
Ви перший власник квартири. Тому процедура оформлення прозора і проста. - Якісні матеріали і нові технології.
Вибираючи нове житло, ви отримуєте:
- проводку і комунікації за європейськими стандартами;
- автономне опалення;
- утеплені зовнішні стіни;
- металопластикові склопакети.
- Індивідуальний ремонт швидше і дешевше.
Ремонт в новій оселі обходиться дешевше і проходить швидше, ніж у вторинці, так як площа готова до робіт. - Сучасне оточення.
Принади сучасного ЖК не обмежуються симпатичними під’їздами, де замість звичної публіки хрущовок вас вітає консьєрж.
Новобуд це:
- закритий двір з дитячими майданчиками;
- охорона;
- власний паркінг;
- сучасні ліфти;
- спеціальні приміщення для зберігання колясок, велосипедів.
- Перші поверхи здаються під магазини, супермаркети, сімейні кафе, фітнес-центри.
- Квартиру можна купити в розстрочку.
На старті продажів житло в новобудові дешевше. Розстрочка на цих етапах вигідніше і доступніше.
Новобуд не позбавлений і певних недоліків.
Ризики недобудови.
- Затримки будівництва.
Чекати квартиру доводиться по кілька років. Трапляються непередбачені затримки і навіть заморозки. - Купівля «повітря».
Ви інвестуєте в будівництво квартири. Як такої її ще немає. - Епоха ремонтів.
Найчастіше квартири в ЖК продаються з чорновою обробкою. Тобто під ремонт. В цьому випадку вам доведеться терпіти деякий дискомфорт в перший рік життя в новому будинку.