дата: 17.02.2019

Порівняння квартир у новобудовах та вторинного ринку нерухомості

Затишна, обжита вторинна квартира. І блискучий з голочки новобуд. Буде колись. А зараз ця в кращому випадку будівництво на повному ходу.

Що ж краще? Вторинний ринок або новобуд?

Вторинне житло «купуй і живи» або проблемне б у? Подробнее про плюси та мінуси обох варіантів — дана стаття.

Плюси вторинного житла

  • Мінімум ризиків.
    Більшість особливостей можна побачити неозброєним оком, але завжди можливі сюрпризи у вигляді галасливих сусідів, проблем зі стартом опалювального сезону та іншого.
  • Житлові кімнати.
    Можна «заїхати і жити».
  • Широкий асортимент.
    При бажанні можете відшукати квартиру в потрібному районі, на конкретній вулиці і навіть в сподобався вам будинку.
  • Можливий торг.
    Навіть якщо це не вказано в оголошенні продавця.

Це були плюси. Але давайте поговоримо і про мінуси вторинного житла.

Мінуси:

  • Підводні камені оформлення.
    У будь-який вторинці можуть бути проблеми. Щоб уникнути проблем з оформленням і убезпечити себе від аферистів, доведеться заручитися підтримкою нотаріусів та юристів.
  • Немає розстрочки.
  • Бувалі комунікації.
    При покупці вторинного житла обов’язково перевіряйте всі вимикачі, розетки, опалювальну систему, трубопровід, слив та інші нюанси, від яких залежить ваш же комфорт.
  • Складнощі ремонту.
    Попередній пункт можна викреслити, якщо плануєте капітальну переробку житла. Капітальний ремонт ускладнюється необхідністю демонтажу. У підсумку виходить довше і дорожче, ніж планували.
  • Під’їзний «пейзаж».
    Мабуть, немає сенсу розписувати всю красу традиційного багатоквартирного парадного.

Квартира в новобудові: розумна інвестиція або покупка повітря?

Почнемо з явних плюсів покупки новобудови.

Плюси

  • Прозорість угоди.
    Ви перший власник квартири. Тому процедура оформлення прозора і проста.
  • Якісні матеріали і нові технології.

    Вибираючи нове житло, ви отримуєте:

    • проводку і комунікації за європейськими стандартами;
    • автономне опалення;
    • утеплені зовнішні стіни;
    • металопластикові склопакети.
    • Індивідуальний ремонт швидше і дешевше.
      Ремонт в новій оселі обходиться дешевше і проходить швидше, ніж у вторинці, так як площа готова до робіт.
    • Сучасне оточення.
      Принади сучасного ЖК не обмежуються симпатичними під’їздами, де замість звичної публіки хрущовок вас вітає консьєрж.

    Новобуд це:

    • закритий двір з дитячими майданчиками;
    • охорона;
    • власний паркінг;
    • сучасні ліфти;
    • спеціальні приміщення для зберігання колясок, велосипедів.
    • Перші поверхи здаються під магазини, супермаркети, сімейні кафе, фітнес-центри.
    • Квартиру можна купити в розстрочку.
      На старті продажів житло в новобудові дешевше. Розстрочка на цих етапах вигідніше і доступніше.

    Новобуд не позбавлений і певних недоліків.

    Ризики недобудови.

    • Затримки будівництва.
      Чекати квартиру доводиться по кілька років. Трапляються непередбачені затримки і навіть заморозки.
    • Купівля «повітря».
      Ви інвестуєте в будівництво квартири. Як такої її ще немає.
    • Епоха ремонтів.
      Найчастіше квартири в ЖК продаються з чорновою обробкою. Тобто під ремонт. В цьому випадку вам доведеться терпіти деякий дискомфорт в перший рік життя в новому будинку.

НАШ ЕКСПЕРТ РАДИТЬ ПОЧИТАТИ ЦЕ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *