дата: 14.04.2018

Особливості придбання житла в Україні

Українці, щодня купуючи різноманітні товари, не замислюються про особливості процесу – передали гроші, забрали товар. Однак здійснюючи операції з нерухомістю важливо розуміти, що тут все набагато складніше та небезпечніше, тому що замішані великі гроші. Сьогодні навіть з огляду на нестабільну економічну ситуацію, на українському ринку нерухомості спостерігається висока активність. Але як звести ризики до мінімуму та де знайти вигідні варіанти? На це питання шукають відповідь багато покупців.

Де знайти продавця, та які документи він повинен надати?

Якщо ви не згодні оплачувати послуги ріелторів та займаєтеся самостійним пошуком житлоплощі, потрібно розібратися в кожному етапі майбутньої угоди. Для початку треба підібрати декілька відповідних варіантів на сайті DOM.RIA. Завдяки цьому сайту у покупця є всі шанси максимально швидко укласти довгоочікувану угоду. Це стало можливим за рахунок колосальної бази нерухомості зібраної на сайті.

Вибравши 2-3 відповідних пропозиції, варто ближче познайомитися з власниками квартир. Природно це не означає, що вам доведеться налагодити довірчі відносини, хоча це було б не зайвим, потрібно просто з’ясувати яка документація на житло є у продавця.

Основною документацією для перевірки є папери з наступного переліку:

  • правовстановлюючі документи на квартиру;
  • цивільний паспорт власника нерухомості;
  • висновок про вартість житла, виданий незалежним оцінювачем.

Важливо розуміти, що всі угоди з квартирами індивідуальні та можуть доповнюватися супутньою документацією. Але, навіть переконавшись, що у продавця є всі необхідні документи, не поспішайте ставити підпис в договорі.

Додаткові документи

Крім описаного основного комплекту паперів, необхідно надати додаткові, які дозволять підтвердити законність угоди. Перевірка документів на нерухомість передбачає збір та аналіз:

  • нотаріального доручення представника;
  • письмової згоди заставодержателя, якщо житло передано в заставу;
  • постанови пристава або рішення суду про зняття арешту, якщо він був накладений;
  • згоди одержувача виплат в рамках договору при наявності ренти;
  • дозволу органу опіки, якщо квартира належить неповнолітньому громадянину;
  • письмової згоди чоловіка продавця, якщо нерухомість є спільною власністю.

У особи, уповноваженої на проведення угоди, повинні бути присутніми всі необхідні оригінальні екземпляри та копії. Відсутність обов’язкового пакета документів є серйозною перешкодою для укладення угоди з нерухомістю. Папери повинні бути справжніми та дійсними, містити вірну інформацію. Важливо перевірити документи на нерухомість на наявність всіх необхідних печаток та підписів.

Як убезпечитися, здійснюючи дорогу операцію?

Якщо угода проводиться без посередників, а зокрема представника ріелторського агентства, то питанню безпеки потрібно приділити особливу увагу. Перевірка документів на квартиру є обов’язковою частиною підготовчого етапу операції купівлі-продажу. Уважне ставлення до цього моменту допоможе уникнути проблем з нерухомістю в майбутньому.

Обов’язково вивчіть наступні важливі аспекти угоди:

  • кількість осіб прописаних в квартирі, для чого потрібна домова книга;
  • відповідність реального планування житла даним зазначеним у технічній документації, адже будь-яке перепланування повинно бути узаконено;
  • наявність обтяження на квадратні метри, виходячи з даних отриманих в держреєстрі;
  • письмова згода одного з подружжя, через те, що часто квартири купуються в шлюбі, а продаються після розлучення;
  • здоров’я власника квартири, через те, що будь-які угоди з людьми, що мають психоневрологічні розлади, вважаються незаконними.

Незважаючи що не кожен власник погодитися надавати інформацію зі списку, представленого вище, нехтувати цим не варто. Не полінуйтеся та приділіть більше часу перевірці, щоб в майбутньому не виявилося, що квартира арештована банком або на неї з’являться законні претенденти. Будь-які помилки допущені при перевірці документації можуть призвести до того що угода буде визнана недійсною в судовому порядку. Це в свою чергу призведе до того що покупець втратить не тільки нерухомість але й гроші.

Фінансова сторона угоди

Передача грошей – мабуть, найнебезпечніший етап угоди. Це пов’язано з тим, що велика сума готівкою спокушає недобросовісних продавців йти на різні хитрощі. Тому щоб убезпечити себе від ризиків краще перевести гроші на розрахунковий рахунок власника житла або забронювати банківську комірку. Передавати гроші з рук в руки можливо лише в присутності нотаріуса. При цьому обов’язково вимагайте написати розписку про те, що продавець отримав повну суму. Тільки пройшовши всі етапи придбання нерухомого майна, відповідно до чинного законодавства, можна уникнути більшості ризиків супроводжуючих угоду.

НАШ ЕКСПЕРТ РАДИТЬ ПОЧИТАТИ ЦЕ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *