дата: 02.04.2020

Документы, которые требуется проверить при покупке квартиры в Черкасской области

При покупке недвижимости в Черкасской области проверка документов и собственника являются обязательными процедурами. Многие граждане слишком поверхностно относятся к рассматриваемому вопросу. Они уделяют больше внимания тому, чтобы жилье соответствовало их требованиям и понятиям комфорта. Однако обязательно нужно проверять и документы, поскольку любой недочет впоследствии негативно отразится на спокойствии. А некоторые вопросы вовсе можно уладить только в судебном порядке.

Обязательные для проверки документы

В действительности при покупке квартиры в Черкасской области нет документов, которые нужно проверять обязательно, и тех, на которые можно не обращать внимания. Но часть из них все-таки является особенно важной на момент заключения сделки:

1. Паспорт каждой стороны. Обязательно должен быть оригинал этого документа.

2. Договор. Он может составлять самостоятельно, равно как загружаться из интернета. Типовой образец потребуется доработать. Если есть уникальные особенности заключения сделки, то их можно внести в основной документ, равно как в соглашение, на которое ссылаться из договора.

3. Передаточный акт. Некоторые продавцы показывают квартиру с обстановкой, и предлагают купить ее вместе с мебелью и техникой. Но непосредственно перед покупкой они продают все имущество, и покупатель не получает обещанного. При наличии передаточного акта такая проблема исключается.

4. Документы, на основании которых продавец получил права собственности. Без них при заключении сделки он не сможет доказать, что имеет полное право распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению.

5. Выписка из домовой книги. В ней указывается то, что на момент продажи в квартире нет прописанных людей, равно как перечислены все наследники и собственники. Обратите внимание, последние должны дать свое письменное и нотариально заверенное разрешение на продажу.

В Черкасской области не сложно заключить законную и правильную сделку. И можно удобнее всего найти недвижимость в Черкасской области на dom.ria. Здесь предлагаются варианты напрямую от собственников, но можно найти и ответственные агентства.

Дополнительные документы

Иногда заключение сделки проходит не в стандартном варианте. В этом случае может потребоваться несколько дополнительных документов для законного проведения:

• Согласие на продажу от залогодержателя, если жилье находится под залоговыми обязательствами. Обычно в качестве залогодержателя выступает банк, и он не будет против продажи квартиры, если клиент не справляется с оплатой;

• Решение суда о снятии ареста с квартиры. Такое наблюдается достаточно часто, особенно если квартирой долгое время никто не пользуется, за нее не платят налоги и т.д.;

• Разрешение от органов опеки. Такой документ требуется в двух случаях. Если ребенок является наследником объекта недвижимости, и на момент продажи проживает в квартире, органам опеки нужно доказать, что у него будет другое жилье, которое по своим характеристикам ничуть не уступает имеющемуся. Во втором случае жилье изначально принадлежит несовершеннолетнему собственнику.

Также для надежности заключения сделки рекомендуется потребовать, чтобы продавец или его доверенное лицо получили справку о нормальном состоянии психического здоровья. Тогда впоследствии они не смогут обратиться в суд с требованиями аннулировать сделку, поскольку находились не в нормальном психическом состоянии на момент ее заключения. Рекомендуется также отказаться от покупки недвижимости через доверенное лицо, нужно взаимодействовать только напрямую с собственником.

НАШ ЕКСПЕРТ РАДИТЬ ПОЧИТАТИ ЦЕ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *