дата: 18.05.2019

Чим відрізняються квартири на вторинному ринку?

Вторинний ринок рясніє пропозиціями. Це квартира з різним плануванням в будинках різного року побудови. На відміну від новобудов на вторинному ринку у домовласника з’являються різні варіанти, які абсолютно не схожі один на одного.

Мікрорайон і інфраструктура

Один з базових чинників, на які орієнтуються клієнти перед тим, як купить квартиру зі вторинки, це місце розташування в структурі міста. Представлені наступні варіанти:

Околиці і центр. Купівля житла на периферії вважається пріоритетною. Це пояснюється відсутністю проблеми пробок, а також активною забудовою нових будинків. Мешканці старих автоматично отримують ті ж переваги, що і власники нових висоток.

Зелені зони і муніципальна база. Чи не кожен мікрорайон може похвалитися наявністю шкіл, дитячих садків, лікарень та інших установ. Це потрібно враховувати в першу чергу при виборі квартири на довгий термін.

Кримінальна ситуація і соціальна безпека. Окремі райони міста перетворюються в гетто. Це означає, що покупець потрапляє в місце, яке часто значиться в кримінальних зведеннях. Розраховувати на комфортне і безпечне проживання в такому випадку не вийде.

Краща пропозиція зі вторинки

Навіть серед старих будинків можна знайти квартири, які виглядають краще, ніж новобудови. Пояснюється це наступним:

Статус вторинного ринку отримують ЖК, які могли бути побудовані менш ніж 20 років тому. За цей час цегляні будинки не отримують ніяких пошкоджень і критичних дефектів. Стосується це будівельних конструкцій та інженерної системи. Покупець економить, але отримує, по суті, ту ж новобудову.

При зведенні будинків двадцятирічної давності були задіяні більш досконалі системи матеріалу. Нинішній тренд ринку нерухомості в Україні — це економ-житло з дешевих піноблоків. Тому вторинка нерідко виглядає краще.

У розпорядження домовласника потрапляє будинок, де під’їзна секція не включає занадто багато квартир. У нових ЖК на одному поверсі можуть розташовуватися до восьми майданчиків, що автоматично перетворює будинок в якусь подобу гуртожитку.

Низька вартість може бути пов’язана з тим, що новий будинок знаходиться на периферії. У такому випадку потрібно оцінити перспективи даного округу. Якщо поруч ведеться активна забудова і облаштування точок малого бізнесу, можна не турбуватися про те, що мікрорайон перетвориться в «заброшку».

НАШ ЕКСПЕРТ РАДИТЬ ПОЧИТАТИ ЦЕ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *